De vieilles usines obtiennent un nouveau bail du cannabis – Installation électrique

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Depuis la légitimation du cannabis médical et récréatif en 2012 et 2016, les sociétés productrices de cannabis ont acheté et loué ces vestiges de l'industrialisation. Il y a plusieurs raisons à cela: bénéfices plus rapides, disponibilité et stigmatisation négative des mauvaises herbes.

En termes de profit, "premier sur le marché" est un objectif commun pour toute entreprise. Selon l'architecte Brian Anderson d'Anderson Porter Design, un cabinet d'architectes spécialisé dans la culture du cannabis basé à Cambridge, les anciens moulins et les entrepôts sont plus faciles et rapides à installer que de construire à partir de rien.

"Les investisseurs veulent voir les bénéfices le plus rapidement possible. Ainsi, plus vite ils pourront démarrer, mieux ce sera", a déclaré Anderson.

Certaines sociétés productrices de cannabis rendent ces vieux bâtiments propres et non toxiques, car l'usine est en train de moderniser le bâtiment avec des modules empilables ou des boîtes pour adultes plug and play ressemblant à des conteneurs.(Jonathan Wiggs / Globe Staff)

Mais le coût initial de la rénovation de ces bâtiments peut être prohibitif. Selon Justine Snyder, présidente de la Realtors Commercial Alliance of Massachusetts, des syndicats de grandes sociétés de cannabis découvrent des poches plus profondes revitalisant ces bâtiments anciens. Par exemple, à Holyoke, une ancienne buanderie fonctionne déjà comme un centre de culture de la marijuana après un investissement de 10 millions de dollars de Green Thumb Industries (GTI), une entreprise de cannabis jouissant du jeu vidéo à Chicago faisant l’objet d’une vague de légalisation de la côte est.

Holyoke est connu pour inviter les entreprises de cannabis. La ville présente de nombreux avantages, par exemple 1,5 million de mètres carrés d'espace de construction vacant et l'une des pièces de stockage les moins chères de l'État, grâce à sa capacité de production à 80% d'énergie hydraulique. Le maire Alex Morse a déclaré dans un courriel qu'il se réjouissait des revenus fiscaux générés par l'industrie. "Nous nous attendions à un impact significatif des recettes provenant de l'impôt foncier provenant d'entreprises investissant de manière significative dans des propriétés industrielles, en particulier celles qui se présentaient sous la forme la plus grossière."

Un grand nombre de ces bâtiments ont trois problèmes majeurs mais similaires: l'amiante, la moisissure et le câblage électrique douteux. Le nettoyage de l’amiante et des moisissures est souvent la première étape. Les architectes et les constructeurs ont dû prendre des mesures de coûts extraordinaires pour lutter contre la moisissure dans le plafond, par exemple. En termes d’énergie, les entreprises de services publics installent souvent de nouveaux câbles sans savoir qu’elles en tireront les avantages plus tard.

En outre, le cannabis et le chanvre sont des bioaccumulateurs et absorbent littéralement les métaux lourds. C'est génial si vous voulez nettoyer un site de déchets toxiques. Pas si bon si vous produisez des biens de consommation.

"Il s'agit d'un produit qui traverse la barrière hémato-encéphalique; vous ne pouvez pas vous développer dans une zone polluée", a déclaré Anderson. En fait, la culture du cannabis dans un environnement similaire à une plante biomédicale à une usine de papier ou de textile est le protocole standard de l'industrie.

Depuis la légitimation du cannabis médical et récréatif en 2012 et 2016, les sociétés productrices de cannabis ont acheté et loué ces vestiges de l'industrialisation.
Depuis la légitimation du cannabis médical et récréatif en 2012 et 2016, les sociétés productrices de cannabis ont acheté et loué ces vestiges de l'industrialisation.(Jonathan Wiggs / Globe Staff)

Selon Noni Goldman, PDG de QIC Cultivation & QIC Consulting, les sociétés de cannabis à sens unique rendent ces bâtiments anciens propres et non toxiques pour les plantes, afin de moderniser le bâtiment avec des modules empilables ou des boîtes de cire plug and play qui ressemblent à des conteneurs d'expédition. Deux sociétés du Massachusetts, Agdaptive et Stem Cultivation, modernisent ce type d '"environnement contrôlé". Les zones de croissance à température contrôlée réduisent les risques environnementaux pouvant se trouver dans un entrepôt.

Les entreprises ont également tendance à recouvrir les sols endommagés d'époxy épais, ce qui les rend faciles à nettoyer. Dans l’ensemble, les "filles d’usine" d’autrefois ne reconnaissent plus les intérieurs de qualité pharmaceutique de ces usines.

La montée du cannabis est également un facteur de revitalisation de ces turbines. La moitié des villes et villages du Massachusetts ont imposé des interdictions ou des moratoires à l’activité du cannabis, ce qui a réduit les propriétés disponibles. En même temps, les villes et les villes qui proposent ces entreprises – des "villes portes" comme Holyoke, Fitchburg, Lowell et d’autres – manquent d’installations modernes.

"Parce que ça [cannabis] a été interdit tant que l’industrie a compris la stigmatisation. Ils sont disposés à exister dans des endroits comme d’autres industries ne le sont pas ", a déclaré Anderson.

De plus, en raison de la stigmatisation, les acheteurs de Snyder concluent parfois des accords avec les propriétaires. "Pour faire avancer les choses, ils peuvent offrir aux propriétaires une petite partie de l'entreprise s'ils les laissent utiliser leur bâtiment", a-t-elle déclaré.

Snyder a trouvé des sociétés de cannabis examinant jusqu'à 10 sites avant que les négociations ne deviennent sérieuses. "Dans cette industrie, il n'y a pas beaucoup d'endroits qui correspondent parfaitement, nous devons donc considérer les avantages et les inconvénients de chaque site."

En outre, pour être une nouvelle industrie, les réglementations sur le cannabis sont toujours en cours d’élaboration et sont donc interprétées différemment par les différentes parties.

"Il doit y avoir une coopération et un accord avec de nombreuses personnes: les propriétaires, l'électricité, la plomberie, etc.", a déclaré M. Snyder. "Il y a eu une courbe d'apprentissage pour tout le monde."

L'odeur, la sécurité et la flânerie inquiètent de nombreuses villes Mais l'odeur devient minimale avec la culture en intérieur, surtout lorsque les fenêtres sont bloquées et que des filtres à charbon sont installés. Pour des raisons de sécurité et de flânerie, ces sociétés doivent suivre des mesures strictes appliquées et approuvées par la Commission de contrôle du cannabis de l’état et par les services locaux d’incendie et de police.

Morse considère que l’industrie du cannabis a plus d’influence que les emplois et les recettes fiscales. "Avoir une concentration de ces sociétés ici … signifie que Holyoke peut développer une expertise dans la maintenance du secteur … D'autres sociétés dédiées au service de l'industrie peuvent également démarrer et se développer à Holyoke et dans les communautés environnantes."

Il y a des espoirs que plusieurs sociétés de cannabis locales puissent se permettre ces grandes propriétés de culture lorsqu'elles peuvent obtenir des prêts bancaires. À l'heure actuelle, les banques craignent de faire affaire avec des entreprises liées au cannabis, car elles sont toujours illégales au regard de la loi fédérale.

Goldman, dont la société QIC Cultivation de South Weymouth est à la recherche d'une propriété, estime être une aide locale.

"Si vous êtes à la recherche d'une solution industrielle et que vous utilisez votre réseau, vous pouvez trouver des propriétaires qui n'ont jamais pensé au marché du cannabis, mais qui sont prêts à avoir une conversation", a-t-elle déclaré. "Les gros chiens n'ont pas de lien personnel."

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Installation électrique avec un petit budget et artisan professionnel ? La première question qui arrive souvent dès que je rencontre de la clientèle ayant peu de moyens est forcément en relation avec le budget. “Pensez vous que ça va couter cher ? Pouvez vous nous donner un prix pour refaire complètement l’électricité ? ”La règle d’or, c’est pas d’annonce de budget sans devis. En effectivement, en tant que professionnel, c’est le type d’annonce qui peut vous revenir comme un boomerang dans la figure. “Vous m’aviez dit que j’en aurai pour moins de 3000 euros, et finalement on atteint presque 4000 ! ”En tant que client, vous devez bien comprendre que faire appel à un professionnel pour refaire tout une installation d’électricité ne peut se faire sans mettre la main au portefeuille. Même pour des travaux “at minima”, il arrive souvent que le professionnel n’ait pas le choix et soit obligé de vous proposer plusieurs prestations : Une installation d’un interrupteur différentiel dans un tableau électrique peut vite mener au remplacement complet de ce dernier si l’électricien juge que l’état moderne du cablage est problématique