Une opportunité à saisir: votre propre magasin de village – travaux en électricité

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Le groupe Francestown revitalise son magasin historique, il ne manque que d'un propriétaire
Le magasin du village de Francestown, construit en 1814, a été revitalisé et mis à jour, et les suggestions de personnes souhaitant louer l’espace nécessaire à la gestion de cette entreprise sont maintenant acceptées.

Le magasin du village est le symbole d'une époque plus facile, avant que les achats en chaîne et les dépanneurs ne parsassent le paysage, un endroit où les parents envoyaient leurs enfants faire un tour sur la route de campagne pour un gallon de lait ou de pain à pain. Les amis disent bonjour au comptoir et viennent chercher au plus tard avant de partir, et le commerçant connaît le nom de chaque client.

Le magasin du village de Francestown installe de telles scènes depuis 1814, année de son ouverture sur la rue principale (route 47), près de l'intersection de la route 136. Il fournissait des produits d'épicerie, une épicerie fine, de l'essence et d'autres produits et servait de centre d'interaction sociale jusqu'à l'été. 2017.

C'est à ce moment que le Village Store, souvent considéré comme le plus ancien magasin du pays, a fermé ses portes après la faillite des propriétaires et leur mise aux enchères. La Lake Sunapee Bank, maintenant la Bar Harbor Bank & Trust, a conservé la propriété pour 100 000 $ lors d’une vente aux enchères en juillet.

Malgré les efforts déployés pour le sauver, il n’a pas eu suffisamment de temps pour obtenir les fonds nécessaires.

Ensuite, un journaliste du Wall Street Journal qui avait entendu parler de la vente aux enchères suivante est venu à Francestown pour écrire un article sur la ville et l'histoire du magasin.

William Smith, qui vit en Californie à la frontière du Nevada, lit cette histoire et s'appelle Charlie Pyle, membre de la communauté historique de la ville. Il a fait une offre inattendue: payer les frais de saisie et toute taxe de retour sur le magasin du village de Francestown.

Smith a payé 125 000 $ pour l'achat de la propriété et a fait don du magasin de Francestown Improvement and Historical Society, ou FIHS.

Smith n'a jamais eu de lien avec Francestown, bien qu'il ait déjà fait des mouvements philanthropiques similaires.

L'année dernière, il a visité le New Hampshire pour la première fois lorsqu'il est venu à Francestown avec ses trois filles. Il a également payé une plaque à accrocher qui porterait le nouveau nom du magasin du village – The Three Sisters Building – en leur honneur.

Sarah Pyle, l'épouse de Charlie et également membre de la communauté historique, a invité les membres de la communauté à assister à un dîner-partage qui a rendu hommage à Smith et à sa générosité. 150 personnes ont assisté.

"Il a 93 ans et il a escaladé le clocher du lieu de rendez-vous pour voir la vue", a-t-elle déclaré. Il développe des projets qui aident les communautés. Bien qu'il n'ait jamais visité la région, il adorait l'idée de l'entrepôt de la Nouvelle-Angleterre. "

Enthousiasme "inspirant"

L’événement et sa visite ont débuté par un encouragement de 18 mois à soutenir la communauté sous la forme de dons qui ont permis au projet de rouvrir le magasin à la dernière étape de la construction et à la recherche d’un propriétaire propriétaire et exploitant de l’entreprise Village Store. La communauté historique continuera à posséder le bâtiment.

"L'enthousiasme de la ville (pour le projet) était inspirant", a déclaré Pyle.

Pyle a déclaré que le groupe avait reçu un petit don de départ, suffisant pour couvrir les coûts liés à la suppression de l'espace. Elle a dit que le processus permettait au groupe de voir ce qu'il faisait.

Au cours du processus, l’équipage a montré des poutres en bois recouvertes par le toit et un sol de forme grossière, rapiécé et décomposé en d’autres.

Sous la direction d'un architecte et d'un ingénieur en construction, le système électrique a été remplacé par tous les nouveaux câbles et les supports structurels du bâtiment ont été étendus pour prendre en charge les équipements commerciaux tels que les refroidisseurs et les congélateurs, ainsi que pour répondre aux exigences actuelles du code du bâtiment.

Bien que les efforts visant à préserver le charme et l'atmosphère historiques du bâtiment soient maintenus, les travaux de rénovation comprennent de nouvelles surfaces intérieures légèrement entretenues, notamment des planchers en bois franc, des fenêtres recouvertes de vinyle, des systèmes d'éclairage sur rail personnalisables, ainsi qu'une entrée et des toilettes publiques conformes à l'ADA.

La communauté historique envisage de reprendre certaines caractéristiques du bâtiment pendant le processus de rénovation, telles que le déménagement du comptoir de vente à son emplacement d'origine, la construction d'une cuisine et la restauration d'une seconde porte et des fenêtres qui ont été couvertes au fil des ans.

"Beaucoup de flexibilité"

Le groupe attend également une demande de subvention de l'USDA pour le développement rural afin de financer l'installation de systèmes économes en énergie mini-split permettant de chauffer et de refroidir efficacement le bâtiment. La subvention de 30 000 USD ramènerait le projet à son objectif budgétaire de 150 000 USD.

Tout travail restant sera effectué par le nouveau propriétaire de l'entreprise.

"Quiconque s'engage dans ce projet bénéficiera d'une longueur d'avance, car il n'aura plus aucune dette", a déclaré Pyle, ajoutant qu'elle estimait que, le bâtiment ayant été offert en cadeau à l'organisation, le nouveau propriétaire pourrait maintenir le coût de la location à un bas niveau.

Une unité distincte est créée pour collecter le loyer et résoudre les problèmes de structure.

Cela a modifié la façon dont fonctionne un magasin de village – où les membres de la communauté qu'il sert sont des parties prenantes – permettant à l'entreprise de réussir. D'autres magasins dans la région sont gérés avec une structure similaire, y compris le magasin général Harrisville situé à proximité. Le magasin, situé dans un bâtiment de 1838, appartient à Historical Harrisville Inc., un organisme à but non lucratif voué à la préservation de l'histoire de la ville.

Comme le bâtiment de Francestown Village Store n’est pas destiné à la résidence, Pyle imaginera que le nouveau propriétaire sera une personne vivant déjà sur place ou souhaitant s’implanter dans la région, attirant 4,5 millions de visiteurs par an.

La société recherche maintenant des propositions de personnes intéressées à louer des locaux pour gérer leur entreprise.

Le groupe discute également avec la chambre de commerce du Grand Peterborough de la possibilité que Francestown devienne une destination historique, ce qui créerait plus de visibilité pour le magasin.

"Toute personne qui se rend à Crotched Mountain pour faire du ski ou du golf ou qui y reste un peu dépasse le magasin", a déclaré Pyle.

Le magasin comprend 1200 pieds carrés d'espace de stockage; un espace de 650 mètres carrés pouvant accueillir de 12 à 16 personnes; une cuisine commerciale; 2 à 3 salles de préparation / stockage et deux unités de bureau / locatives séparées.

Le modèle commercial ultime pour le magasin appartiendra au nouveau propriétaire, mais la recherche sociale et les études de marché menées par la communauté historique ont permis de déterminer qu'il existait un soutien important pour les éléments suivants: l'épicerie; un café / lieu de rassemblement; Comptoir traiteur avec service de mets à emporter; Plats préparés pour les retraits; Aliments locaux et produits frais; produits artisanaux fabriqués localement et services de restauration.

"Le modèle commercial du nouveau propriétaire du magasin est très flexible", a déclaré Pyle. "La plupart du temps, nous voulons que les habitants de Francestown aient une entreprise prospère dans la ville. Le plus important est de trouver quelqu'un qui vienne et complète ce rêve."

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Installation électrique avec un petit budget et artisan expert ? La première question qui arrive souvent dès que je rencontre clients potentiels ayant peu de moyens est toujours en relation avec le budget. “Pensez vous que cela va couter cher ? Pouvez vous nous donner un prix pour renouveler entièrement l’électricité ? ”La règle d’or, c’est pas d’annonce de budget exempte de toutes devis. En effet, en tant que professionnel, c’est le genre d’annonce qui peut vous revenir comme un boomerang dans la figure. “Vous m’aviez dit que j’en aurai pour moins de 3000 euros, et finalement on atteint presque 4000 ! ”En tant que client, vous devez bien appréhender que solliciter un professionnel pour renouveler tout une réseau domestique électrique ne peut exempte de toutes mettre la main au wallet digital. Même pour des travaux “at minima”, il arrive souvent que le professionnel n’ait pas le choix et soit obligé de vous proposer plusieurs prestations : Une installation d’un interrupteur différentiel dans un tableau électrique peut vite mener au changement complet de ce dernier si l’électricien juge que l’état moderne du cablage est problématique