Les plus gros problèmes que vous rencontrerez lors de la rénovation d'une vieille maison – Installation électrique

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Les vieilles maisons ont du caractère, souvent avec des caractéristiques telles que des fenêtres architecturales et des murs de plâtre solides que vous ne trouverez pas dans beaucoup de bâtiments plus récents. Quand il est temps de rénover, les vieilles maisons présentent des défis profonds qui ne sont pas si charmants. Voici les problèmes de rénovation les plus importants et les plus courants auxquels vous devriez vous préparer.

Mon mari et moi avons acheté notre 1920 Colonial il y a une dizaine d'années. Chaque amélioration de l'habitat que nous avons apportée à cette vieille maison nous a fait peur d'en faire une autre: quel problème caché trouverons-nous cette fois? Et combien cela nous coûtera-t-il? Bien que certains des problèmes qui se posent lors de la rénovation concernent les maisons neuves, les maisons anciennes ont des problèmes particuliers. "Les choses ont été faites différemment alors", entendez-vous, et ce n'est pas toujours une bonne chose. Toutefois, si vous êtes conscient des problèmes potentiels, vous pourrez définir un budget et un calendrier plus réalistes pour votre projet de rénovation.

Plomberie et électrique obsolètes

Les problèmes de câblage électrique et de plomberie sont fréquents dans les vieilles maisons. Avant les années 1960, les tuyaux galvanisés étaient utilisés à la fois dans la maison et les tuyaux d’égout. Le problème des tuyaux galvanisés est qu’ils se bouchent ou se corrodent facilement avec le temps. Lors d'une rénovation impliquant de la plomberie, vous voudrez probablement remplacer les tuyaux par du PVC ou du cuivre. HouseLogic affirme que le coût de remplacement des tuyaux lors d'une rénovation peut ajouter 250 $ à 1 000 $ par commerce, car les tuyaux sont reportés pendant le projet.

Un ancien câblage électrique peut constituer un risque pour la sécurité et doit être récupéré pour coder. Lorsque j'ai rénové ma salle de bain, j'ai appris que je devais faire appel à un électricien pour améliorer le panneau électrique. Dans les années 1920, les maisons n’avaient pas de sèche-cheveux et même quelque chose d’aussi petit que cela peut tirer plus d’énergie que les vieux systèmes domestiques ne peuvent en supporter. Les anciens fils ne représentent également qu’un inconvénient: si vous avez déjà perdu une partie de votre puissance en faisant fonctionner un four à micro-ondes et une cafetière, vous voyez ce que je veux dire. Attendez-vous à payer entre 1 300 et 3 000 USD pour passer à un service de 200 ampères, entre 200 et 750 USD pour passer de 2 prises non mises à la terre à 4 prises, et 4 000 USD ou plus pour modifier le câblage de la maison afin de vous débarrasser des vieux boutons et les pipelines qui peuvent déclencher un incendie. En fonction de vos besoins et des appareils que vous possédez, vous devrez peut-être même mettre à niveau des câbles modernes pour prendre en charge de nouveaux appareils, ordinateurs, systèmes de divertissement et autres projets. N'est-ce pas amusant à la maison?

Matériaux dangereux tels que le plomb et l'amiante

Si votre maison a été construite il y a plusieurs décennies, il y a de fortes chances que la peinture et l'amiante dans les sols, les canalisations, les toits de maïs soufflé, les plafonds et les systèmes de CVC soient contaminés par le plomb. Si elles ne sont pas perturbées, elles ne sont pas nocives, mais si le projet nécessite de gratter ou de couper ces matériaux, la poudre ou la poussière peut être très dangereuse. Vous pouvez tester vous-même la peinture au plomb, mais pour tout le reste, vous devez faire appel à un professionnel pour détecter et éliminer ces matériaux si vous soupçonnez qu'ils sont dans votre construction.

Lorsque j'ai eu une entreprise de traitement de l'enlèvement de l'amiante recouvrant les tuyaux de mon sous-sol, j'ai déboursé 1 000 $. rester toxique. Vaut chaque centime pour la sécurité et la sécurité de la famille.

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Les matériaux utilisés pour construire votre maison ne sont plus disponibles

Les maisons les plus anciennes ont été construites selon des normes et des codes de construction différents de ceux d’aujourd’hui, et souvent avec des matériaux complètement différents. Les baignoires étaient plus petites, les portes plus étroites et les chambres aussi plus petites. Si vous souhaitez entretenir votre maison ancienne, il peut être difficile de trouver des matériaux qui conviennent au reste de votre maison pour la rénovation. Rénover un vieux Brownstone? Vous aurez besoin de portes à panneaux en bois massif et de planchers de chêne minces, qui sont tous complètement différents des normes actuelles et des matériaux couramment utilisés dans la construction résidentielle. Faire des emplettes dans des magasins de récupération d’architecture ou d’autres centres de recyclage peut aider, ce qui permet de trouver des professionnels du remodelage spécialisés dans les maisons anciennes. Mais soyez prêt à payer plus si vous voulez vraiment que vos mains correspondent, des matériaux originaux qui sont plus de restauration que de rénovation.

Dispositions obsolètes, comme de longs couloirs et de petites pièces

Regardez un épisode de recherche de maison par HGTV et vous apprendrez rapidement que les caractéristiques et les plans des acheteurs de maison actuels varient considérablement de ceux que vous trouvez dans de nombreuses vieilles maisons. Chambre principale avec dressing et salle de bain attenante? Plan d'étage ouvert entre la cuisine, la salle à manger et le salon? Pas dans les vieilles maisons. Auparavant, les propriétaires occupaient des logements qui nettoyaient et cuisinaient pour eux, et les maisons de style victorien pouvaient accueillir tout le monde. Simple. Objet. Les plans de construction communs des décennies précédentes impliquaient également des bâtiments résidentiels, de sorte que les grands bâtiments ont été découpés en petits appartements. Peut-être que personne ne pensait que quiconque voudrait vivre dans une "mise en page ouverte".

Certaines de mes chambres n'ont même pas d'armoires (donc, pour les agents immobiliers, ce ne sont pas des chambres techniques) et, en raison de la façon dont la maison a été construite, il n'y a pas de place pour ajouter des armoires standard. Avec des mises en page obsolètes, il peut être difficile de trouver de l'espace pour agrandir un espace ou le réorganiser. Si vous souhaitez moderniser votre maison (pour l'espace ouvert, par exemple), consultez un architecte ou un ingénieur, ainsi qu'un constructeur, pour connaître le prix exact. La démolition de murs peut être à la fois coûteuse et dangereuse s’il s’agit d’un mur porteur, et si vous envisagez d’ouvrir un plancher de manière à pouvoir voir du salon à travers la cuisine, vous aurez des problèmes structurels à résoudre.

Mauvais travaux de rénovation terminés maintes et maintes fois

Plus une maison est ancienne et plus elle a été vendue ou changée de main, plus il est probable que les modifications apportées à la maison ne concordent pas avec la conception d'origine de la maison. Parfois, comme dans mon cas, les "améliorations" d'un propriétaire précédent ont été apportées en désaccord total avec le reste de la structure. Par exemple, les conduites d'eau pour l'ajout d'une baignoire au plafond traversaient d'autres pièces plutôt que de traverser des murs ou d'autres espaces cachés, comme il se doit. Parfois, vous ne détecterez pas de tels problèmes avant de commencer un projet de rénovation. Il est particulièrement important de pouvoir compter sur un entrepreneur ou un homme à tout faire qualifié pour regretter les erreurs que vous avez trouvées.

En résumé, si votre maison a été mise à jour et bien entretenue au fil des ans, vous ne rencontrerez probablement pas tous ces problèmes. Mais avec les vieilles maisons, en particulier les vieilles demeures charmantes qui existent depuis des décennies, vous ne le savez peut-être pas. Il vaut mieux confondre prudence et budget avec beaucoup plus de temps et d'argent pour la réparation de votre maison que vous ne le pensez. L'ancienne règle empirique est de configurer une disponibilité de 15% à 20% pour les problèmes et les changements imprévus, mais si vous pensez que votre maison peut avoir l'un des problèmes ci-dessus, vous voudrez peut-être ajouter encore plus de mémoire tampon.

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Mes travaux d’électricité, par où commencer ? Selon l’état de l’installation existante et son âge, les travaux d’électricité débuteront de façon différente. – Si votre équipement courante est ancienne, une analyse électrique devra être réalisé par un professionnel. Un diagnostic de qualité va souligner l’état général de l’installation et de ses constituants. Ainsi que les risques et risques de l’installation et les suggestions de mise aux normes et d’amélioration. Ce document en main, un professionnel viendra réaliser un plan pour que votre logement réponde à la norme électrique NF C15-100 qui régit les installations électriques neuves au sein d’une habitation. Sur la base de ce plan, des devis seront donné soit pour un remplacement total de l’installation, soit pour une adaptation de l’existant. nn- Si votre équipement courante est récente, son adaptation pour raccorder de nouveaux équipements ou une nouvelle pièce ne nécessitera pas forcément la création d’un diagnostic électrique. Les travaux pourront être entrepris par un professionnel qui s’appuiera sur l’aspect électrique d’alimentation fourni par votre constructeur. Pour mémoire : Le plan électrique d’une maison est un document qui détaille précisément l’ensemble des paramètres d’un système ( câbles, prises, switches, points d’éclairage, électroménager, etc… ). n